ERSTBEZUG, EXTRAVAGANTE DACHGESCHOSSWOHNUNG, BLICKGESCHÜTZTE 16m² TERRASSE!!

2100 Korneuburg, Rosalia Czech-Gasse

Vorschaubild

Beschreibung

DAS Heim für anspruchsvolle Individualisten! Gut durchdachter Grundriss, praktische Raumaufteilung, originell gestaltet, mit speziellem Charme. Vom Vorraum im 1.OG führt eine innenliegende Eichentreppe (Echtholz) in das gemütliche Wohnzimmer im Dachgeschoss. Das elegant designte Nur-Glas-Geländer und 7 Meter Raumhöhe im Eingangsbereich lassen der Fantasie viel Spielraum: Hier kann der neue Eigentümer seine individuellen Einrichtungsideen umsetzen! Die großzügige, blickgeschützte Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung besticht mit 100% Privatsphäre und einem attraktiven Ausblick in grüne Gärten mit Altbaumbestand.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: 
Wohn-Esszimmer mit integriertem Küchenbereich: ca. 41m²
Schlafzimmer: ca. 15m².
verfliestes Badezimmer ca 6 m² mit Dusche, Waschbecken mit Unterbauschrank  und Spiegelschrank, Handtuchtrockner,
separates WC ca. 1,7 m² mit Handwaschbecken
Vorraum ca. 9 m² 
Gesamtwohnfläche: ca. 73,24m² zuzüglich ca. 16,72m² Südwest-Terrasse sowie ca. 7,8m² Kellerabteil

Hochwertige Ausstattung, Eichenparkettboden (Echtholz) in allen Räumen, außer den Nassräumen, diese wurden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, Haus-SAT-TV-Anlage (mindestens 2 Anschlüsse je Wohnung), elektrische Raffstores südseitig, 3-fach Isolierglasfenster, Fußbodenheizung, Fernwärme, helle Räume, günstige Betriebskosten (ca.1,75€/m²/Monat). Bezugsfertig.


Modernes Wohnen im revitalisierten Stilaltbau mit angeschlossenem Neubau:
Ein Zinshaus der Jahrhundertwende wurde mit viel Liebe zum Detail komplett renoviert, das Dachgeschoss ausgebaut und ein moderner Neubau angeschlossen. Dabei wurde auf die Erhaltung der Stilelemente, die dem Altbau seinen speziellen Charme verleihen, größter Wert gelegt. Das Erscheinungsbild des Neubaus wurde beispielsweise dem des Altbaues mit gegliederter Fassade und Stuckaturen stilistisch angeglichen. Gartenseitig sowie im Dachgeschoss wurde jedoch am neuesten Stand der Technik gebaut. Helle Räume, große 3-fach Isolierglasfenster, eine energiesparende Wärmedämmung und zeitgemäße Raumaufteilung vermitteln ein modernes Wohngefühl. Am Dach befindet sich eine kaum sichtbare Haus-SAT-TV-Anlage, jede Wohnung verfügt über zumindest zwei separate Anschlüsse. Richtung Süden bieten elektrisch betriebene Raffstores Schutz vor der sommerlichen Hitze. Behaglichen Komfort bietet die in allen Wohnungen installierte Fußbodenheizung, die mit biogenerierter Fernwärme betrieben wird. In sämtlichen Wohnräumen wurde ein exklusiver Eichenparkettboden (selbstverständlich Echtholz) verlegt. Ein Fahrradraum steht zur Ihrer Verfügung.

Hervorragende Lage: Umgeben von Villen und stattlichen Einfamilienhäusern befindet sich  dieses schöne Gründerzeithaus in sehr attraktiver Umgebung. Der Hauptplatz von Korneuburg sowie die Schnellbahnstation sind jeweils ca. 500m entfernt und somit bequem zu Fuß erreichbar.
Beim Kauf dieser Eigentumswohnung fällt keine Umsatzsteuer an. Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer der Wohnung ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Korneuburg bietet eine Vielzahl öffentlicher Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, eine umfassende Gesundheitsversorgung, ein modernes Hallen- und Freibad, einen Golfplatz sowie attraktive Naherholungsgebiete (Donauradweg, Bisamberg, Auwälder).
Nähere Informationen zur lebenswerten Stadt Korneuburg finden Sie unter: www.korneuburg.gv.at 
Die Anbindung an Wien ist bestens ausgebaut. Mit dem Auto erreichen Sie z.B. den 1. Bezirk in ca. 20 Minuten. Die Schnellbahn verkehrt 5 Mal pro Stunde direkt Richtung Wien und braucht z.B. bis zum Praterstern je nach Zugtyp lediglich 17 Minuten oder maximal 24 Minuten.
Für Auskünfte oder Besichtigung steht Ihnen Frau Glatt unter der Mobilnummer 0664/3259580 jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und nehmen uns gerne Zeit für Sie. 

Lage

KORNEUBURG ZENTRUM; GRÜNRUHELAGE

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Angaben zur Person (Name, Telefon, E-Mail) bearbeiten können. 

Die Angaben über das Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Information der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.


Lageplan

Objektnr.: 283 (Wohnung)

Fläche

73,24 m²

Kaufpreis

328.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 328.000,00 €
 
Betriebskosten: 117,14 €
Umsatzsteuer: 11,71 €
monatliche Gesamtbelastung: 128,85 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  86 kWh/m²a
fGEE:  C  1,48
gültig bis: 24.04.2028

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2018
Stockwerk: Dachgeschoss
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 73,24 m²
Zimmer: 2
Terrasse: 1 (ca. 16,72 m²)
Keller: 1 (ca. 7,8 m²)
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fernwärme
  • Fahrradraum
  • Glasfaseranbindung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Massiv
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Ihr Ansprechpartner

Johann Mock GmbH Elfriede Glatt
Tel.: +43 664/ 325 95 80
Brennleitenstraße 24
2202 Königsbrunn
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