SÜDSEITIGE GRÜNRUHELAGE: MODERN WOHNEN IM CHARAKTERVOLLEN STILALTBAU!!

1210 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Stilvoll und modern wohnen im revitalisierten Jahrhundertwende-Altbau:
In dieser attraktiven Wohnung finden Sie gediegene und hochwertige Ausstattung vereint mit neuwertiger Einbauküche, einem attraktiven Badezimmer und einer Hochsicherheits Eingangstüre (WK 3), in einem charmanten Gründerzeithaus in Grünruhelage. Alle Zimmer sind mit hochwertigen Parkettböden (Echtholz) ausgestattet, Vorzimmer, Küche, Bad, Abstellraum und WC mit Fliesenböden und Fußbodenheizung! 
Die Jedleseerstraße mit Geschäften für den täglichen Gebrauch, öffentliche Verkehrsmittel und die Freizeitoasen Donauinsel oder Wasserpark sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar! 


Praktische Raumaufteilung: Vorraum: ca. 10m² - Fliesenboden , Badezimmer (ca. 5m²): voll verfliest mit Waschtisch (Corianplatte), Handtuchheizkörper, Badewanne mit Unterputz-Armatur,  separates WC, Abstellraum: ca.1,5m² mit Waschmaschinenanschluss.
Die zum Vorraum offene Küchenecke (ca. 7m²) mit Fenster in die begrünten Innenhöfe, ausgestattet mit neuwertiger Einbauküche (Marken-Geräte, Edelstahl-Einbau-Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Ceran Kochfeld, Backrohr) und Corian-Arbeitsplatte lässt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen. 
Vom Vorraum gelangt man rechter Hand in eines der Schlafzimmer (ca. 11m²) und geradeaus in das attraktive 
Wohnzimmer (ca. 29m²) mit 3 großen Fenstern (süd-westseitige Ausrichtung, Grünblick), von hier gelangt man auch in das zweite Schlafzimmer (ca. 12m²) mit südseitgem Grünblick. Gesamtwohnfläche: ca. 76,41m². Gasetagenheizung. Zur Wohnung gehören auch 2 geräumige Kellerabteile. 

Diese im zweiten Stock (ohne Lift) gelegene, sonnige Wohnung wurde mit viel Geschmack renoviert. Dabei wurde auf die Erhaltung der Stilelemente, die dem Altbau seinen speziellen Charme verleihen, größter Wert gelegt.
Die Hochsicherheitseingangstüre (Widerstandklasse 3, Neupreis ca.€ 2.500!), lässt Sie nachts ruhig schlafen :-) und unbesorgt aus dem Haus gehen!

SOFORTBEZUG möglich! 

Ausbezahlter Kaufpreis, Verhandlungsbasis: € 272.000,- (Gerne helfen wir auch bei Ihrer Finanzierung)
Mtl. Betriebskosten: NUR € 160,79

Für eine Besichtigung und weitere Informationen steht Ihnen Frau Glatt unter 0664/ 325 95 80 jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage oder gleich Ihren Anruf  und nehmen uns gerne Zeit für Sie.

Lage

Nähe Donauinsel, Merkur Jedleseerstraße

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Angaben zur Person (Name, Telefon, E-Mail) bearbeiten können. 

Die Angaben über das Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Information der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.


Objektnr.: 235 (Wohnung)

Fläche

76,41 m²

Kaufpreis

272.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 272.000,00 €
 
Betriebskosten: 146,17 €
Umsatzsteuer: 14,62 €
monatliche Gesamtbelastung: 160,79 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  D  104 kWh/m²a
fGEE:  D  2,29
gültig bis: 12.02.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1900
Stockwerk: 2. Stock
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 76,41 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Keller: 2 (ca. 8 m²)
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Toilette
  • Stadtblick
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Johann Mock GmbH Elfriede Glatt
Tel.: +43 664/ 325 95 80
Brennleitenstraße 24
2202 Königsbrunn
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